在商铺的江湖上，一直流传着一铺养三代的说法。现实生活中，确实有很多地理位置优越的商铺租金吓人，一铺养三代的说法并不夸张。比如香港很多商铺月租金高达五六百万元，一个商铺一年的租金比很多上市公司一年的利润还高。虽然这是特例，但是在中国其他地方的商铺租金都不低，很多店主表示，自己辛辛苦苦干一年，最后都相当于给房东打工了。

很多人都认为投资商品住宅收益高，但是相比投资商铺，那就小巫见大巫了。咱们身边买住房的人非常多，而投资商铺的人却非常少。主要原因就是商铺太贵，投资商铺虽然收益高，但是风险也比较高。

笔者有一个朋友，十几年前他们夫妻两个辛辛苦苦干了半辈子攒下了不少钱。但是他们没有买住宅，而是听朋友劝说购买了武汉市汉正街的地下的商铺，那时汉正街还没有开始搬迁商户，他们夫妻俩也看好汉正街的发展。但是没几年汉正街商户就开始外迁，虽然并没有迁完，但是地下商铺基本没人了，近200多万购买的商铺现在几乎一文不值。

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虽然有朋友这个案例算是个例，因为在过去十几年里，投资商铺很多人都挣得盆满钵满。但是最近几年商铺却慢慢不吃香了，大量商铺租不出去，商铺也不再抢手。为什么会出现这样的现象呢？

商铺开始卖不动的原因

一般来说，普通老百姓都不会购买商铺，不单是因为商铺太贵的原因，还因为普通老百姓一般购一套住房基本上就花光了积蓄，根本没有多余的钱再购买商铺。所以，购买商铺的一般都是有钱人。在2018年之前，商铺都是非常抢手，这些人不差钱，商铺收益又高，商铺自然抢手。而2018年以后商铺突然就卖不动了，究其原因还是因为投资商铺收益变得很低，不能够再吸引这些有钱人购买了，他们不再看好商铺投资。而普通老百姓又买不起。

如今的投资商铺收益主要是因为现在到处都在建商铺，而且商铺的价格又虚高。现在商场、商业街，不是所有的商场、商业街都会火，如果购买了那些没有客流量商场、商业街的商铺，基本上这些商铺就是一文不值，而且每个月还得缴纳物业费。就算购买的商铺所在商业街生意还可以，虚高的商铺价格和租金收益相差甚远，投资商铺也不划算。所以现在商铺越来越难买。

商铺越来越难出租的原因

这个原因大家可能都知道，现在的实体经济有十分难做，实体店被电商挤压得越来越难以生存。在同一条街道，几乎每个月都有倒闭的店铺。甚至有的街道或者大部分店铺都倒闭了，而且没有再出租出去，这在今年是非常普遍的现象。

很多开过店铺的朋友都知道，现在的生意不但越来越难做，而且商铺租金也越来越高，基本上一个店铺最大支出就是店铺租金了。现在很多店主都表示现在开店还不如打工，因为打工一年还能有工资，而开店一年挣的钱基本都给房东，相当于白干一年。所以现在商铺不再抢手，越来越难以出租，人们更愿意转向网店、直播销售。特别是今年国家允许鼓励人们去摆地摊，地摊经济的崛起对商铺的打击非常大。如今，就算房东降租金对租户们的吸引力也不大。

现在的商铺越来越难卖，身边有做中介的朋友经常开玩笑说，如果卖一套商铺就好了，卖某某一套商铺佣金十几万。房子只有不好卖时中介佣金才高。从这也可以看出，现在开发商卖一套商铺是多么困难的一件事情，同时也可以看出商铺的价格确实虚高很多。

总结：不管是商铺还是住房，现在投资的价值都越来越低，一铺养三代终将成为历史！

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