最近几天，很多人都奔走相告说房住不炒离场了，房地产大转折来了，这是真的吗？

这次高层会议关于房地产的表述内容里面，确实没有提到房住不炒，但是如果你真的以为房住不炒从此离场了，那你就想得太简单了。

说白了，你根本就没看透中国经济的真相，我们今天来一次性讲透彻。

【资料图】

1、房住不炒要坚持多长时间

房住不炒真的离场了吗？要回答这个问题，首先我们需要搞清楚两个问题。

第一个问题，在目前为止的相关政策描述中，房住不炒要持续多久呢？第二个问题，为什么会有房住不炒呢？它产生和存续的底层逻辑是什么呢？

我们来看第一个问题，房住不炒有两个非常最重要的时间节点。

第一个重要时间节点是它产生的时间。

2016年12月，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，从此以后，它就成为房地产的行业定位和指导思想，近七年来从来没有动摇过。

第二个时间节点是它结束的时间，或者说有关文件，明确房住不炒最长延续到什么时间？

2、房住不炒要跨越20年时间

2021年3月，十三届全国人大四次会议通过《十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，明确提出房地产行业持续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳定房地产行业的发展。

有人问了，强调这个时间跨度有意义吗？当然非常有意义。

中央经济工作会议和全国人大通过的，这两个都是最高级别的文件。

中国是集体决策机制，通过这种指导思想的文件不容易，想要修改甚至废除它更不容易，都是要走严格程序的。

更进一步来讲，中国非常不习惯朝令夕改，这种大政方针也很难朝令夕改。

所以，从书面文件来看，“房住不炒”从2016年到2035年，至少要跨越20年的时间。

如果说这个问题仍然是表面，我们来看第二个本质的问题，为什么会有房住不炒呢？它产生和存续的底层逻辑是什么呢？

3、房住不炒背后的经济逻辑

关于这个问题，在房住不炒刚刚提出的2016年，很多人都不太理解。经过这几年的行业深度调整和认知洗礼，这个问题现在已经很清晰了，甚至已经成为整个社会的高度共识。

过去40多年，中国经济主要是依靠高速城镇化和对外开放两大改革红利。我们用白话来讲，是靠“地租经济”模式，用房地产完成原始积累，在此基础上完成基础设施建设和工业化。

这是大多数落后的发展中国家必须要走的路，也是必须要付出的代价。从本质上讲，这也是非常原始和粗放，甚至是低效率的发展模式。

但是，我们不能永远靠地租发展下去，更不能永远处于产业链末端。

房地产行业本身也面临严酷的现实，一方面杠杆率很高房价也很高，泡沫风险极大；另一方面这个行业虹吸了大量资金和资源，在经济的命脉血管中形成了一个个巨大的“血栓”。

换句话讲，它已经成为中国经济发展的反面阻碍。

4、中国经济转型升级取得重大突破

我们说的阻碍，当然不是阻碍经济规模继续长大，而是阻碍我们转型升级，阻碍我们向更高的科技，更高端的产业链和更高的质量转型。

同时，房子盖了很多，但却建造了一大批冰冷的钢筋混凝土建筑，质量和环境堪忧。

2016年以后，我们在科技研发上取得了一系列重要突破，我们的经济质量在以肉眼可见的速度提高。

特别是我们的出口过去以低端的生活用品为主，已经成功转向以机电、电子和汽车等中高端产品为主，这在很大程度上因为我们从房地产中抽身出来了，转身投入科技和高端制造。

尽管这个转型过程也很艰难，甚至也要付出一定的代价，但是长期来看，这是必须要做的，也是非常值得的。

那么，现在2023年了，我们还能走回头路吗？

讲到这里，相信大家都明白了，重新炒房无疑是饮鸩止渴，我们不能再走回头路了。

很多人都知道，在过去七年中，也有几次重要会议或文件没有提“房住不炒”，这并不意味着这个指导思想不存在了，只是不同时期强调不同重点，而且也不需要时刻把它挂在嘴边上。

最后我们澄清一个观点，房住不炒就是不管什么时候，都不会允许用大规模炒房来给经济打鸡血。至于老百姓买两三套房实现资产保值，甚至赚点小钱，那都不算是真正意义上炒房。

不管阶段性如何微调，有了这个大原则，未来的房地产其实大局已经定了。

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